开福区王家垅D级危房原拆原建新年分新房 137户居民“囧居”变宜居

长沙晚报掌上长沙12月4日讯（全媒体记者 李卓 通讯员 赵嶷娟）随着最后一斗混凝土浇筑完成，开福区王家垅居民点1、2、3号栋危房原拆原建项目近日实现主体结构封顶。4日，开福区城市人居环境局通报，该处D级危房里的137户居民春节前将分房，在安全、舒适的新家迎新年。

值得一提的是，该项目预计总投资约1784.79万元，重建后，总建筑面积将增加至近7000平方米，昔日无独立厨卫、无绿化，早起如厕要排队的“囧居”将变宜居。

三方出资，居民全程监督

该项目位于东风路90号，原三栋房屋分别建于上个世纪，因年久失修，被鉴定为D级危房，存在墙体承载力不足、消防设施缺失等诸多安全隐患。“我家墙壁爬满裂缝，下雨天天花板漏得像筛子，自家修不好，又舍不得搬离住了一辈子的老屋。”危房居民刘爹说，早就盼着政府能出面，原拆原建是最贴心的方式。

为确保项目高效落地，开福区建立了“区级抓总、部门协同”的工作机制。由区城市人居环境局牵头，发改、财政、住建、资规、民政、城投及街道等单位组成专班，开通“一站式”绿色审批通道，实现并联审批、业务代办。方案设计阶段，多次听取居民意见，施工居民全程监督，确保改造“阳光透明”，精准回应群众诉求。

原拆原建无疑要花大钱，钱从何来？项目创新采用“政府引导、产权单位参与、居民合理分担”的多元筹资模式。通过争取各级危房改造奖补资金、协调公房产权单位出资、引导私房居民按面积分摊等方式，有效缓解了居民出资压力。所有资金统一管理、专账核算，按工程进度拨付，确保资金使用规范、透明。

建筑机器人上场，厨卫配齐，升级变套房

“过去我们做饭一户擂辣椒，家家呛鼻子。”居民张姐说，老房子不是套间，没有独立厨卫，木质老地板走起吱呀响，家里摔个杯子，一层楼都听得到。从今年4月开工重建，张姐就一直关注，她惊喜地发现，重建后的新房可谓新上加“新”。

首先是施工技术新。“我在老房附近租房过渡，几乎听不到打桩垒墙的噪声，施工像拼积木一样。”张姐说的，正是新房采用的装配式建筑体系与框架结构，集成减震隔震技术，抗震性能大幅提高。不仅应用了装配式施工，智慧测量、建筑机器人等新型建造技术纷纷上场，并通过省级智能建造平台实现全过程管理，实现绿色、高效、高品质的建设目标。

其次是设施清一色更新。无独立厨卫、无绿化的原住房，大都为非成套住宅，重建后每户均配备了独立厨房和卫生间，升级为成套住宅。新建消防通道与停车场，改造水电燃气管道，实行“一户一表”，配电设施也同步扩容，彻底消除消防、用电隐患。小区公共空间同步改造，增加了绿化与健身区域。建筑外立面采用一体化装饰技术，美观耐久，整体小区形象显著提升。

王家垅项目的顺利推进，是开福区在探索“自主更新、原拆原建”老旧住房改造模式中的一次生动实践，也为同类危旧房改造提供了可复制、可推广的“开福经验”。