湘江科学城+国家级度假区 大王山优质地块吸引头部房企集体到场

　　长沙晚报掌上长沙7月10日讯(湘江早报全媒体记者 尹婷)7月10日，2026大王山科创生态城土地价值推介会在文正书院召开，吸引多家头部房企、商业运营企业代表实地了解片区发展优势。推介会现场一次性推出4宗优质地块、1个文商旅综合体项目，意味着片区土地正式进入集中价值兑现阶段。

长沙向南，107平方公里新城加速成型

　　大王山科创生态城位于长沙西南，北边挨着岳麓大学城、洋湖片区，东边紧邻湘江与奥体新城，整片规划面积107平方公里。片区整体规划投入3500亿元，目前已完成 1200亿元建设投资，规划居住人口58万，现有及在建高品质住宅超20个。

　　片区分南北两大板块：北部29.37平方公里主打文旅休闲;南部77.66平方公里重点发展科创产业。

　　借着湘江科学城建设、长株潭一体化发展的东风，大王山坚持“科创 + 生态 + 宜居”同步建设。不管是企业投资建厂开店，还是市民安家置业，这里都有长期稳定的升值空间，是长沙南部重点发展板块。

科创+文旅，双引擎拉开城市骨架

产业兴城，双核驱动。大王山科创生态城以“科创+生态文旅”双产业引擎，全面拉开城市骨架。南片区，湘江科学城加速崛起，打造科技创新高地核心示范区；北片区，大王山旅游度假区持续释放文旅引力，全力迈向国家级旅游度假区。

南片区无疑是这场产业变革的“重头戏”。以湘江科学城为核心，总投资超千亿元，汇聚顶级科研平台与创新力量。总投资约63亿元的湘江科学中心，涵盖交易展示中心、科技服务中心、科学交流中心、湘江创新港、湘江启航港五大功能板块，预计2026年下半年全面建成投用。中科院长沙智能创新研究院、长沙半导体技术与应用创新研究院、华中芯片等一批重点平台与企业已确定入驻，前沿科技矩阵初具规模。

人才与产业，在这里形成“双向奔赴”的洪流。湖南大学科创港校区计划2026年9月开学，将导入2万名高层次人才；湖南师范大学科创港校区已正式开工，计划2028年投用，届时再增2万名师生。与此同时，上海交大湖南高等研究院、湖南能源装备研究院即将落地，湖南钢铁技术研究院、初源新材料研究院、维克液压研究院等龙头产业项目相继落户，总投资约85亿元，预计导入产业人才约6500人。

北片区文旅产业同样势头强劲。大王山国际旅游度假区仅2026年“五一”假期，就吸引超20万人次打卡，荣登长沙景区热力榜前三。海洋王国、冰雪世界、水上乐园、华谊兄弟电影小镇、朗豪酒店、大王山假日酒店等成熟项目已集群化运营，片区获评省级旅游度假区，正向国家级旅游度假区发起全力冲刺。

全维配套兑现，优质地块共享南延红利

片区全维配套加速落地，土地价值同步释放。教育方面，12所名校已落成，长沙市一中科学城校区采用“一校两址”办学，汇集20余位正高级教师、特级教师，规划96个班，已于2025年9月开学，与师大附中博才实验中学湘江校区、博才洋湖小学南校区等共同构成全龄段优质教育体系。生态上，“山为屏、水为脉、洲为景、城为体”的格局独具魅力，约13公里江岸线、3000亩江心洲岛与湘江女神公园等城市公园让绿色生活触手可及。交通方面，“六纵六横”路网建成超80公里，地铁3号线已通车，5号线西延线深入腹地，暮坪湘江特大桥即将通车，实现5分钟直达河东，30分钟畅达五一商圈、高铁南站等核心节点。商业医疗配套持续完善，南、北片区差异化商业布局逐步落地，片区规划引入湖南省人民医院科学城院区或湖南省儿童医院西院区，坚实健康保障逐步成形。

立足这些优势，本次推介会重磅推出4宗优质地块及1个文商旅综合体项目，均位于片区核心区位，坐拥一线生态景观资源、交通路网等禀赋，规划低密住宅、品质商业等多元用途，赋能片区生活与服务价值跃升。

当前，大王山科创生态城已步入价值兑现黄金窗口期，片区规划落地、项目建设、产业投资全面提速，发展能级持续跃升。生态文旅、科创研发、智慧通航等特色产业次第生长，一座产城融合的现代化新城图景日益清晰。