中介“爆雷”卷款跑路房东收回房屋 天心法院判决房东赔偿租客损失

　　长沙晚报掌上长沙5月18日讯（全媒体记者 刘树源 通讯员 陈汉）近年来，长租公寓“爆雷”事件频发，中介卷款跑路，房东和租客成为了受害者。近日，天心区人民法院审理了一起因长租公寓中介跑路，房东将租客驱逐出屋，租客起诉房东要求赔偿的纠纷。

　　中介公司跑路 房东驱赶租客闹上法院

　　2020年5月15日，本案被告刘某与某中介易居公司签订《房屋租赁合同》，约定刘某将其房屋授权易居公司运营，包括但不限于签署房屋租赁合同等，易居公司每月支付刘某租金1700元。同时，刘某还出具《授权委托书》，委托易居公司全权处理案涉房屋，代理权限包括但不限于代为装修、与承租人签订《房屋租赁合同》、代为收取房屋租金等，委托期限3年。

　　次日，易居公司与本案原告肖某签订《房屋租赁合同》，合同载明案涉房屋所有权人为刘某，易居公司将案涉房屋出租给肖某，租期自2020年5月28日起至2021年8月27日止，租金每月1150元。合同签订后，肖某按约向易居公司支付定金1000元及13个月房租13950元，共计14950元，实际入住案涉房屋。

　　此后，因刘某未按期收到易居公司房租，易居公司已下落不明，遂要求肖某腾房，肖某不同意。刘某遂对案涉房屋断水断电，肖某被迫于2020年9月12日搬出案涉房屋。他起诉到天心区人民法院，要求刘某赔偿其因提前搬离而多付的房租，酿成纠纷。

　　法院判决房东赔偿租客损失

　　天心法院认为，刘某与易居公司签订《房屋租赁合同》及《授权委托书》，双方已形成委托代理关系，由刘某委托易居公司就案涉房屋与他人签订租赁合同。易居公司与肖某签订的《房屋租赁合同》明确载明案涉房屋产权人系刘某，并非易居公司，肖某在签订该合同时知道易居公司与刘某之间的代理关系，该合同直接约束刘某和肖某，原、被告双方形成房屋租赁合同关系。合同履行中，刘某以未收到易居公司租金为由单方收回房屋，终止履行合同，没有合同依据和法律依据，故刘某应当赔偿肖某预交的租金损失，对于易居公司欠付刘某的租金，刘某可向易居公司另行主张。

　　据此，天心法院作出一审判决，支持了原告肖某要求被告刘某赔偿其预交租金损失的诉讼请求。刘某不服提起上诉，长沙市中级人民法院二审驳回刘某的上诉请求，维持原判。