定价“有谱”，才更靠谱

　　白木

　　周边小区停车月租费大多数在300元以下，雨花区一个新建小区的开发商最初却按单月900元定价，在一片反对声中，虽降为每月600元，但仍远高于周边多数小区。因为双方对停车月租费的心理预期不同，于是产生了矛盾，矛盾不解决往往引起纠纷。要解决这场纠纷，一方面需要双方坐下来心平气和“万事好商量”；另一方面，停车月租费定价一定要靠谱。

　　这个谱是市场之谱。按照市场经济规律，价值决定价格。同一区域、同一市场，商品的价格基本出入不大。涉事小区开发商一开始就把停车月租费定为900元，是周边小区的三倍之高，遭到业主反对后，立降300元，而“缩水”后的停车月租费仍远高于周边多数小区。因此，业主不愿意为之买单。

　　这个谱是法治之谱。市场经济是法治经济，基本前提和要求是产权明晰稳定、契约公平履行、规则统一平等。多名业主反映，自己买房和签订物业合同时，开发商提供的商品房买卖合同和最初的前期物业合同并未按规定约定停车收费标准。变更后的物业公司提供的物业合同里虽有停车月租费600元的相关内容，但业主明确表示不认可。开发商的合同不完整，缺失了“约定停车收费标准”这部分内容，不符合《湖南省机动车停放服务收费管理办法》相关条款。甲方（开发商）要租这个价，乙方（业主）不同意，相关合同条款便不能生效，也无法履行。

　　这个谱是民生之谱。停车场收费价格实行市场调节，设定价格时，不需要向发改部门备案。然而，如同商品房，停车场也是民生刚需用品，参照“房住不炒”的政策导向，在给停车月租费定价时必须兼顾公众利益，不可畸高。开发商定价之前，不妨参考同类小区的收费标准，广泛听取群众的诉求。

　　总之，停车月租费定价应尊重市场、尊重法治、尊重民生，由双方协商一致，议定一个合理、公道、靠谱的价格，才会你情我愿，合作愉快。当然，对一些关系民生刚需的商品定价，市场监管部门也应及时介入，多加关注，监管到位，预防和避免矛盾纠纷的发生。