长沙这个小区有人种菜引发业主不满 绿化：“我真的受伤了”

　　长沙晚报全媒体记者 张洋子

　　“好好的绿化变成了菜地，环境都变差了。”近日，多位星城国际花都小区的业主向本报反映，过去这一年，在小区里种菜的人越来越多，甚至原来是绿化带的地方也变成了菜地。小区里种菜，到底行不行？记者对此进行了调查。

　　苦恼：绿化带成菜地，看着很着急

　　市民莫先生是星城国际花都6期的业主，当初买房正是看中了小区环境不错，“绿化很好，植被也很多。”

　　“后来就有人开始种菜。”莫先生告诉记者，6期大多是洋房户型，一层有四户。2021年初，隔壁栋一楼有一户开始在楼后种菜，随后一楼全部四户都开始种菜，“最开始种一点点，后来规模越来越大，甚至将菜地范围扩到了相邻的绿化带。”莫先生说，这几户不仅种上了菜，还搭上了遮阳棚，铺上了塑料膜，破坏了小区的整体环境。

　　莫先生和一些业主对此很担忧，“这样下去，想种菜的人都有样学样，整个小区像什么样了？”此外，莫先生等业主认为，小区绿化属于公共资源，这些业主没有权利随意将菜种上绿化带。为此，不少业主投诉到了物业，但物业多次劝阻无效。

　　争议：小区种菜，有人反感有人理解

　　16日，记者来到星城国际花都6期，看到引发业主不满的这些“菜地”都位于一楼屋后，部分菜地被铁丝网拦着，也有业主用冬青树做篱笆，圈出了土地种菜。菜地紧挨着的绿化带有翻土的痕迹，绿化上的植被稀稀拉拉，与小区其他区域的绿化显得不那么和谐。

　　对这片菜地，记者走访了小区不少业主，有人表示理解，“一楼住着老人，闲着没事干，种点菜没有妨碍。”“就是想种点绿色无公害的蔬菜自己吃嘛。”

　　但更多的业主表示，小区里种菜侵蚀绿化成果，破坏了小区环境。不少人表示，6期一楼的房子自带一个小院子，但这片菜地的主人挪移了院子面积，占用了绿化，算是“公共资源私用”，“整个小区绿化都是统一风格，就这里种上菜，实在不雅观。”

　　记者也采访到了种菜的几位业主，她们感到十分冤枉，“买房时开发商说一楼的房子自带院子可以种东西，因此也卖得贵一些。现在我在自己家院子种菜，为什么不可以？”

　　物业：尽快整治小区里种菜行为

　　“业主只有使用权，并没有产权。”小区物业项目经理易龙军解释，6期一楼住户确实自带了小院子，但小区鼓励种植和小区环境配套的绿植，并且业主不能占用及践踏绿化。他们也反复跟业主说明过，种菜会破坏小区原本统一规划的绿地、草皮，他们联合社区、城管开展过多次行动，但菜地总会“死灰复燃”。

　　16日下午，小区物业、金沙社区以及城管部门再次与这几户业主沟通，督促其清理菜地，恢复原本面貌。经过反复沟通，种菜的大部分业主同意尽快清理自家菜地，物业也表示可以配合业主推荐一些合适的植物美化院子。最终，大家商定在3月21日将菜地整改完毕。当天，物业也对部分菜地进行了清理。

　　物业表示，将继续加强辖区巡查监管力度，加强居民的宣传教育工作。

　　律师：绿化带上种菜不合法

　　针对小区里种菜的现象，湖南万和联合律师事务所李健律师表示，依据《民法典》相关规定， 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此理论上建筑区划内的绿地，个人不能侵犯。如果要改变公共用地的形态、用途，应由业主们共同来决定，单个业主无权擅自分配使用。也就是说，小区内的种菜行为必须经过业主共同签字同意，否则绿化带上毁绿种菜是违法的。

　　此外，李健表示，新房销售时不少销售人员会存在一定夸大或不实的描述，“市民对确凿的承诺也要通过书面方式予以固定，才能在发生纠纷争议时有效保护自己的权利。”