别墅车位售价高达80万元？业主质疑开发商捆绑销售

　　长沙晚报掌上长沙5月30日讯（全媒体记者 刘树源）日前，市民黄先生向本报热线96333反映，自己在开福区恒基旭辉湖山赋买了一套别墅，买房必须先交钱买车位，而且车位售价竟然高达80万元。事情真相如何？记者对此展开调查。

　　业主：别墅车位售价达80万 要求先买车位后买房

　　2019年，黄先生在开福区兴联路恒基旭辉湖山赋购买了一套3层的别墅，房价花费了400多万元。可让黄先生疑惑的是，开发商要求他在购房之前，先行签订一个《车位使用权买卖协议》，另外支付80万元车位费，并且是“一次性付清，不能贷款”。黄先生签订的两份合同日期也显示，购买车位合同要早于购房合同10天。“我的置业顾问表示，如果我要看房买房，就必须先交钱买车位。”黄先生说，自己看中了这套别墅，只能选择服从开发商的要求，先期支付了这笔80万元的费用，并于2020年收到了开发商开具的相关发票。

　　记者在恒基旭辉湖山赋小区发现，每户别墅负一层均配套有2个车位。黄先生说：“这车位很普通，如果我不买车位，那别墅负一楼的车位就不属于我，那样我每天停车都不方便。开发商刻意营造了车位的稀缺性，搞得我们不得不上套。”

　　黄先生透露，自己后来粗略计算了一下，这2个车位价格高达四、五万元一平方米，超过了别墅均价，“别墅一户2个车位的价格接近同小区一套普通高层住宅的价格，简直是天价！”

　　“后来我在业主群里一问才知道，所有的邻居都交了这笔车位费。”黄先生了解到，车位价格都不一样，这是由别墅的位置决定的，边上的户型贵一些，最多的一位业主交了90万元车位费，“买房子花钱也算物有所值，但买车位被宰这么狠，大家都感觉吃了亏。”

　　开发商：目前车位售价40万元 属业主自愿购买

　　“我最近去问了置业顾问，她告诉我目前小区别墅边户车位要40万元，中户车位要30万元。不知道为什么价格变动这么随意？”黄先生觉得自己交的车位费价格过高，于是立即向置业顾问讨要一部分车位费，对方推诿“要向领导汇报此事”，事情又不了了之。

　　记者随后来到小区售楼部，负责接待的销售张某称，“现在长沙城区的别墅资源越来越少，卖一套就少一套。”目前小区在售的别墅仅有10套左右，在市场上属于“稀缺资源”。当记者问到别墅的车位价格时，张某明确表示，目前车位费为40万元两个，包含在房屋总价内，“价格不算太贵”。张某同时表示，负一楼的面积实际上“验房时是封闭的，有关部门不会将它算进套内面积”，但是同在负一楼的车位“不允许加设电动门，不能私自圈成室内使用”。

　　随后，记者致电小区开发商，一位工作人员表示，车位买卖是具体市场行为，每个车位的售价都不尽相同。“黄先生购房时间是2019年，当时小区别墅的销售非常火热，因此售价也较高。别墅车位不论是80万元还是90万元，都是很正常的，属于业主自愿购买的行为，而且我们都有白纸黑字的合同，这个没办法更改。”当记者提到先买车位后买房的问题时，该工作人员对此不予答复。

　　对此，湖南万和联合律师事务所李健律师表示，依据《消费者权益保护法》第十条规定，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。因此开发商高价搭售车位行为，明显涉嫌侵犯消费者公平交易权。

　　部门：均无权管辖 由市场自行定价

　　别墅配套车位是否值80万元？到底有没有合理的收费依据？黄先生认为，开发商将房屋与车位捆绑销售违反了相关规定，造成了价格混乱。

　　带着黄先生的问题，记者致电长沙市住建局。对方表示该问题属于定价范畴，不属于他们管辖；记者随后致电长沙市发改委价格调控管理处，对方表示该问题属于市场行为，也不属于他们管辖；记者随后致电开福区市场监管局消费权益保护科，对方表示，如果车位发票上涉及不动产，则属于住建部门管理；记者又致电开福区住建局，对方表示，恒基旭辉湖山赋小区由长沙市住建局直接管辖，开福区并没有属地管理权，而且别墅车位定价属于市场行为，应由市场部门介入处理。

　　早在2021年底，黄先生就已经将车位收费过高的问题反映给12345政务热线，后来开福区住建局工作人员联系到了黄先生，表示房屋车位价格由开发商定价，如果觉得收费过高，可以向物价部门反映；当黄先生联系物价部门时，对方却表示自己无权管辖房屋车位价格，让黄先生再向12345反映，“我提出的问题，等于绕了一个圈又回到我这里了。”

　　对此情况，黄先生觉得很无奈，“这明显是行业潜规则，开发商玩了一个很深的套路。”黄先生表示，希望相关部门能对该小区别墅车位收费乱象引起重视，别让一些开发商钻了监管的空子，也让后来的消费者在购房时留个心眼。