“套内面积”受关注,优化设计“负公摊”
长沙晚报8月22日讯(全媒体记者 孙占锋)引导住宅“零公摊”、房贷利率下调、全面放开限购……今年,长沙一系列新政的出台,深刻影响着房地产市场。随之带来的“得房率增加、住宅品质提升”等楼市供给侧的变化,也使购房者的关注点回归居住本质,更多地聚焦在项目产品力上。在此背景下,华润置地、润和城、龙湖地产等在湘品牌房企,纷纷积极响应,首批楼盘产品已陆续亮相。一时间,“套内面积”再度成为买房热点。
优化空间设计,营造居住尺度
花同样多的钱,能不能买更大面积的房?买房人和置业顾问间的“谈判”总是绕不开“公摊面积”“赠送面积”“得房率”这几个概念。在房地产业内,得房率在营销环节被广为使用,一方面和楼梯、电梯、公共门厅和过道等“公摊面积”有关,同时也和阳台、飘窗、“空中花园”等所谓“赠送面积”有关。
“突破传统公摊占比20%到25%的市场规则,在房地产市场上推出实现‘负公摊’的创新产品,不是简单的数字游戏,而是我们设计团队扎扎实实做出来的产品。”洋湖南新项目云起·虔来相关负责人介绍,其103%至107.9%的使用率主要是在空间设计上做了优化。
据了解,该项目入户的电梯前厅采用全明、观景设计,兼具收纳、储物等功能,其128平方米户型电梯前厅使用面积超11平方米,接近一个小卧室。同时,该户型采用大横厅设计,约6.9米的客厅开间也营造出了居住的尺度空间感。
目前,长沙市场上的“大四房”通常出现在160平方米以上的户型中,而云起·虔来在128平方米户型中就实现了“四室双套房”的设计空间,且每个空间相对独立,充分适应不同类型的居住生活场景。更不用说建筑面积143平方米和168平方米的户型中“4.5开间朝南”、主卧大套房三面采光等设计布局了。
再加上全屋飘窗赠送+阳台、电梯厅计半面积,在云起·虔来项目,高赠送的空间让实际使用率远超购房面积。降低公摊面积、增加房屋实际使用面积,“一增一减”自然就让购房者的得房率大幅提升。
响应政策引导,提升居住品质
其实在这方面,长沙数月前就曾发文做出引导,助力高品质住宅为美好生活添注脚,新建商品住房的产品力正不断跃升。4月18日,长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组在印发的《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》中,明确居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分,其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积的20%控制,同时对飘(凸)窗宽度、设备平台是否计入容积率等作了规定。
特别是,部分公共区域不计入容积率的规定,就是通过影响公摊面积,从而影响实际得房率。通过改变规划和建筑设计规范,影响开发商在一定土地上可以建设的房屋面积和类型,鼓励开发商建造更好的产品,促使市场有更多好房子供应给消费者。
对于消费者而言,用原来购买168平方米户型的资金,可以实现之前购买180平方米左右户型的空间,如此性价比必然会令不少人心动。云起·虔来等首批响应“零公摊”的项目,一经亮相便备受市场关注,便不足为奇了。
不过,业内人士也提醒,即便实际得房率达到100%,也不意味着公摊面积在物理层面的消失,而是表明房屋使用面积与建筑面积的比例达到理想状态。无论如何,实际得房率增加后,购房者将得到更大的实际居住空间,这也是响应居民对居住品质要求提高的一种方式。
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