物业维修资金计价有“标尺”！湖南出台物业维修工程造价指引

长沙晚报掌上长沙10月28日讯（全媒体记者 孙占锋）屋面渗水要修补、电梯老化得换新、消防设施需检修、道路破损得修复……平日里，小区动用住宅专项维修资金开展维修工程，报价是否合理、合同怎么签订、结算如何审核，一直是业主关心的民生问题。近日印发的《湖南省物业维修工程造价指引》（以下简称“该指引”），为物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造工程建立统一计价规范，守护业主“房子的养老金”安全高效使用。

分类定标准，计价取费有依据

物业维修工程零星点位多、隐蔽工程多、应急抢修急，容易出现报价口径不一、变更签证随意、结算争议多发等情况。该指引直击行业痛点，统一计价框架、细化收费内容，配套两类示范合同，给市场主体一套可选用、可参照的操作规范。

指引明确，物业维修工程造价由建筑安装工程费、工程建设其他费两部分构成。外墙防水、屋面修补、幕墙维修、道路修补等零星维修项目，以及电动吊篮、登高车、外墙蜘蛛人施工增加费等特殊措施费，各市州可结合本地实际细化完善；设计、监理、造价咨询、漏水检测、房屋安全鉴定、电梯检测等其他费用，可按相关标准或市场询价计取。安全生产、文明施工、环保、临时设施等措施项目费，须按主管部门规定规范计取。

针对不同维修场景，该指引提供了差异化合同价格方案。其中，工程量难以预判、变更风险较高的项目适合单价合同，维修内容清晰、图纸完备、变更概率低的项目可采用总价合同，应急维修、边界不清的隐蔽工程可选用成本加酬金合同。

该指引同步配套工程类、设备类两套示范合同文本，覆盖普通维修、电梯水泵更换等常见项目，减少合同漏洞，降低纠纷风险。

全流程严管控，资金使用更透明

记者梳理发现，该指引突出全过程造价管理，从预算编制、招标限价、变更签证、材料调差到竣工结算，环环设防。维修方案确定后应规范编制预算，招标项目以公示后的预算作为最高投标限价依据；工程变更必须书面报批，现场签证坚持及时办理，严禁事后补签、虚假签证。工期6个月以内的项目，合同可约定材料价格不予调整。

其中，一条硬性要求备受关注，结算金额5万元及以上的维修工程，必须委托造价咨询机构开展结算审核。同时落实阳光公示机制，造价明细、施工合同、工程变更内容，须在小区显著位置公示不少于7日，业主提出质疑，物业服务人或业委会要作出书面说明。全套竣工资料按七大类归档留存，图纸、变更、签证、影像、检测报告、工程量计算书等资料全程留痕，有据可查。

据介绍，该指引自发布之日起施行，各市州可结合本地实际制定配套实施措施。使用过程中的意见建议，可反馈至湖南省建设工程造价管理总站。