地产创始人回归引行业关注，存量转型成重要方向

长沙晚报掌上长沙11月10日讯（全媒体记者 孙占锋）近期，万达商管、深石城市更新相继传出核心创始人挂帅的消息，王健林、王石等地产行业老将重回台前，引发市场广泛关注。业内普遍认为，老将回归并非重回高杠杆开发老路，而是顺应行业进入存量时代的趋势，聚焦风险化解、资产盘活与城市运营，为行业转型释放信号。

从公开工商信息来看，王健林出任大连万达商业管理集团股份有限公司董事长，系时隔14年再次担任该职务；陈洪涛继续担任法定代表人，负责日常经营管理。万达商管是万达轻资产转型的核心平台，近年持续推进债务重组、存量万达广场运营与资产梳理。本次调整，意在缩短决策链条，统筹债权人沟通、资产处置，稳定合作方、投资人预期，夯实商业运营基本盘。

万科创始人王石则以新平台切入赛道。今年9月，深圳深石城市更新有限公司注册成立，王石担任董事长，核心团队汇集多名原万科骨干。该公司经营范围不含房地产开发，主攻城市更新、商业运营、住房租赁、存量资产活化等轻资产业务，不走传统拿地开发模式，重点面向老旧片区改造、空间运营、产业导入等领域。2017年王石卸任万科董事会主席后，长期关注碳中和、公益等领域，此次布局，是在新主体下参与城市存量空间建设，与万科主体运营相互独立。

本轮创始人集中回归，发生在房地产市场持续调整、行业发展逻辑转换的背景之下。过去高周转、增量开发的模式已经落幕，保交楼、化风险、盘活存量资产成为行业主线。老将回归的核心价值，更多在于信用背书、资源协调、战略把控，依靠长期积累的行业经验，推动债务重组落地、稳定经营预期。

市场分析认为，该现象传递出清晰导向：房地产发展重心由新建开发转向存量运营、城市更新、物业服务等长期赛道。但同时也应理性看待，创始人回归不代表行业快速回暖。城市更新周期长、协调难度大，商业资产盘活对现金流、运营能力要求高，化解风险、实现良性循环仍需要时间。

长远来看，这类探索将进一步引导房企摒弃规模执念，转向稳健经营，助力不动产价值重估，更好地服务城市更新、民生保障等城市发展需求。行业转型没有捷径，唯有坚持稳健财务、深耕运营、回归产品与服务，方能逐步走出调整周期。