长沙晚报12月5日讯（全媒体记者 刘嘉）12月3日，长沙市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步规范房地产经纪服务行为的通知》，从房源真实性到价格透明性，从自媒体乱象到保障交易安全，从源头上系统规范房地产经纪行业。
此次新规的核心变化是将涉房自媒体、网络平台和科技公司等经营主体全部纳入监管范围，而不仅针对传统房地产经纪机构，实现线上、线下同步管理、全面规范。
“未经房屋处置权人书面授权，任何机构和个人不得擅自发布房源信息。”新规这一规定保障了业主的财产权和隐私权，从根源上杜绝了中介随意发布不实或无效房源信息。
新规还强调了房源核验的必要性，所有房源必须通过官方平台核验，确保房屋产权、用途、权利状态等信息真实可靠。这一措施精准聚焦于规范房源信息这一核心要点，有力保障市场的稳定有序。
而针对房地产市场中常见的“低价引流”现象，新规特别指出，不得发布挂牌价格明显低于市场合理价格的房源信息。这一规定旨在还原房价的真实性，维护业主合法权益，规范房地产经纪不正当竞争行为。
新规还严厉打击楼市“黑嘴”，要求不得发布或传播未经官方确认的不实信息。这一举措直接针对自媒体平台中普遍存在的夸大其词、凭空捏造等不良现象，维护健康的市场信息环境。
在交易安全方面，新规重点防范规避监管行为。明确规定中介不得协助交易双方隐瞒实际经纪行为，或以“手拉手”交易形式规避资金监管。
“过去有中介为促成交易，建议买卖双方私下交易以节省中介费，但这往往意味着放弃了资金监管保障。”长沙市房屋交易管理中心相关负责人表示，“新规将有效防止这类风险。”
对于房地产经纪机构滥用市场地位的行为，新规也作出明确限制，禁止擅自对房企、银行等市场主体实施考核评价，维护市场公平竞争环境。
违规行为将面临联合惩戒机制，包括警示约谈、责令整改、媒体曝光、暂停网签备案等措施，并记入信用档案。对网络平台、科技公司和自媒体等，还将移送网信、市场监管等部门处理。