长沙一小区购房合同中有“霸王条款”，签不签？

        长沙晚报全媒体记者

　　“小区公共部分的广告位经营权和收益权，本来应该归广大业主所有，怎么就归了开发商呢？我认为，购房合同里面这样的约定属于‘霸王条款’，我们不会签。”近日，龙湖湘江星座部分公寓业主拨打长沙晚报新闻热线96333求助，认为开发商出具的购房合同存在多处不合理之处。他们曾与龙湖地产进行沟通，但未取得实质性进展。昨日，记者来到该小区营销中心展开调查。

　　合同存“霸王条款”，交完首付才看到

　　3月底，市民林女士在龙湖湘江星座小区购买了一套公寓。“当时置业顾问只给了两天的时间来付首付款，催得很急。交完首付我才看到一份所谓的‘草签合同’，签署正式购房合同已经是4月底的事情了。”林女士介绍，置业顾问称不签正式合同就是违约，大部分业主只能先签字。

　　不少跟林女士一样购房的业主在签合同时发现，购房合同中明文规定：“本项目物业建筑体之外墙面、屋面、建筑体内部的公共部分所设广告位的经营权和收益权归出卖人享有。”此外，他们同时签署的物业合同中，车位租金为600元/月，也明显高于周边住宅小区。对此，不少业主提出质疑，认为购房合同及物业合同中存在不少类似的“霸王条款”，拒绝签署合同，但与龙湖地产进行沟通，未取得实质性进展。

　　昨日，在龙湖湘江星座营销中心，置业顾问周倩介绍，开发商在售完房后肯定会离开，此时与业主产生联系的“出卖人”就是物业。而该小区的合作物业企业并非龙湖物业，而是至美物业。“购房合同是通过了公司的专业人员和住建部门审核的，肯定是不会再修改的，修改的话势必影响放款、房屋备案、不动产证办理等后续环节。”周倩说。

　　“车位租金确实有些贵，但是交房后，你们可以成立业主委员会，与物业公司进行协商，甚至可以更换物业公司。”周倩说，车位租金的约定并不属于购房合同而是属于临时物业合同的内容，与龙湖地产无关；交房时，业主也将再与至美物业签署正式物业合同。

　　律师提醒：购房人要看清合同后再签字付款

　　“我们的购房合同里除了关于广告位经营权和收益权的问题之外，还有关于交房时间、采光等多个内容的‘霸王条款’，在此前看到‘草签合同’时，我觉得不合理，因此没有签正式购房合同。”业主包女士告诉记者，与她一样拒签合同的有数十名业主。她与置业顾问沟通后，对方让她与售后客服经理徐威联系，但前后拖了近一个月时间，徐威一直没有给她实质性答复。“我现在也不知道自己不签这份购房合同是不是违约，但是就目前来看，我最大的诉求就是退房。”包女士告诉记者。

　　今年，长沙不少小区向业主发放“红包”，主要资金来源就是公共部分的广告位收益。记者查阅其他小区的购房合同发现，其中有的规定公共区域广告收益归全体业主所有，有的则规定扣除10%左右的代理服务费后，绝大部分收益纳入物业服务费中。

　　湖南万和联合律师事务所律师李健表示，依据《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，开发商不能对业主共有部分的收益进行剥夺。

　　买房时购房合同中有“霸王条款”，该不该签？李健律师提醒，购房合同是买卖双方权利义务约定的具体体现，因此购房人一定要事先详细全面阅读合同条款才能签字付款。合同一旦签订，事后很难撤销和变更。