政策利好之下的长沙房地产市场发展稳健，新房、二手房均现活跃复苏

　　长沙晚报全媒体记者 孙占锋

　　从春节前后到现在，各地楼市回暖迹象明显，长沙也不例外。来自湖南中原研究中心的数据显示，长沙楼市的新房周成交量在2月份接连破千的基础上，3月份前两周长沙内五区一手住宅成交分别为2008套、1262套。

　　业内人士分析认为，这与近期房地产政策的暖风频吹，尤其是湖南省稳增长20条，长沙人才购房细则出台、二孩购房新政实施以及银行首付、利率政策利好不无关系，这为房地产市场平稳健康发展释放出积极信号，大大提振了市场信心。

　　看房的人多，买房的意愿增强

　　生了二胎，想换面积大一点的房子；孩子快上小学了，想买附近有比较好的学校的房子……春节刚过，长沙多数在售楼盘的营销中心就开始热闹起来，每逢天气好的周末，往往挤满前来看房的消费者。

　　刚需和改善型需求一直存在，如今，一些持观望态度的购房人正在入市。“现在贷款利率比较低，而且看的几个楼盘都还不错！”市民刘女士告诉记者，身边像她这样打算买房的人不在少数，人们从观望到决策出手的时间正在缩短。

　　克而瑞数据分析显示，2023年1-2月长沙商品房累计成交面积为120.58万平方米，累计成交金额达166.44亿元。其中，长沙内五区新建商品住宅成交规模虽然仍处于近几年同期较低水平，但和2021年同比相比，仍有10.7%的上涨。

　　“这是惯例，每年1-2月份跨春节，都是市场普遍成交的低位期。”从事房地产营销行业多年的黄先生如是说。事实也的确如此，随着多个宽松政策叠加影响，2月份整体成交开始环比上涨明显。同样来自克而瑞的统计显示，长沙内五区2月成交面积约为72.79万平方米，环比上涨约158.7%，同比上涨约83.1%。

　　二手房活跃，业主的信心回归

　　最近，长沙的二手房中介机构也明显感受到了市场热度的提升。贝壳研究院“50城监测数据”显示，2023年1月二手房价格环比首次止跌，二手房成交量比去年春节期间增长57%，带看量同比提升28%。

　　58同城、安居客发布的2023年《2月国民安居指数报告》可以在价格角度证明：2023年2月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16745元/平方米，环比上涨0.41%，其中有41城二手房挂牌房价环比上涨。

　　无独有偶，象盒找房发布的数据也显示，今年3月以来，长沙六区一县二手房挂牌均价10374.56元/平方米，环比增长0.86%，在售房源量有51399套，较上月初净增4000余套。2月至今，长沙六区一县300个热门小区中，有一半左右的小区房价环比上涨。

　　挂牌房源量的增多也从侧面反映出，市场预期的景气指数在明显改善，经纪人交易信心指数进入交易量预期扩张区间。在楼市复苏信号频发的情况下，二手房市场活跃度提升，业主信心回归，卖房的积极性也提高了。

　　政策加持，楼市“小阳春”可期

　　去年中央经济工作会议已经作了全面部署，今年的基本取向是坚持稳字当头、稳中求进，推动经济运行整体好转。从最近两个多月的情况看，我国经济运行出现了企稳回升态势，一些国际组织也调高了今年中国经济增速的预期。

　　其实，在防风险、保民生、促消费等方面，房地产都将承担重要角色。这与房地产具备的金融、民生、消费等多重属性有关，同时也说明，房地产市场的平稳健康发展，对今年的经济社会发展工作至关重要。

　　与此同时，政策利好加持之下，积极效应已迅速传至销售市场。例如，从2月1日至3月13日，长沙“强省会”人才购房指标报备数达3722户。长沙市住建局公布的这一数字意味着，有超过3700户家庭将受惠于该项政策。

　　58安居客研究院院长张波表示，本次市场总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，从供给端的金融支持到需求侧的限制性政策松绑，市场的预期已逐步清晰。贝壳研究院分析师预测，一季度市场会保持复苏的势头，楼市“小阳春”可期。

　　记者手记

　　对弈平凡的英雄

　　今年年初，多家第三方研究机构的全国房企TOP100或TOP200的销售榜单显示，中国房地产企业竞争格局发生了较大变化，当年销售额超千亿元的房企家数较上年同期减少超过一半，尤其是头部房企座次的“洗牌”格外显眼。几年前，房地产行业头部企业竞相追逐的景象，悄悄地偃旗息鼓。行业正经历着一轮始料未及的大考，波动的房地产市场已进入深水区，身处其中没有人能够避开这场前所未有的挑战。

　　悲观者或许有合理的理由，但乐观者一直勇毅前行。就如一本书、一张报，翻开后自然就分左面和右面，房地产行业的表现同样如此。从资金快周转的粗放增长时代向精细化、深耕化回归后，唯有走得稳、走得准的企业才能在市场震荡和行业洗牌中，实现弯道超车，逆势前行。在当前市场形势下，只有笃定了方向，踩稳了节奏，辅以适合自己的战略和战术的落地实施，才能朝着既定轨道稳健前行。

　　聚焦主业、回归产品、重视运营，已然成为当下楼市一众领跑者能够保持风采依旧的良方。他们比谁都清楚，深度调整之后，行业运行的底层逻辑已然发生了结构性变化，唯有保持良好的销售业绩才能修复企业造血功能，才能打通整个行业进入良性循环、可持续发展的关键。

　　真正努力的付出从来不动声色，巨大变化的发生往往悄无声息，当被多数人觉察时，早已经潮流涌动、势不可挡。

　　真正的高手从不心存侥幸，而机会也总是留给有准备的人。

　　倘若任凭行业巨浪翻涌，还对某些“老黄历”抱有幻想，甚至躺平、摆烂，面对市场冲击不断降标降质，必将积重难返。如此姿态换不来时代的怜悯，也必然会被市场抛弃。作为在商海沉浮的大小房企，在这次房地产行业深度调整的考验中，如果没有经营模式的创新、没有竞争格局的转变，大洗牌后的业绩榜单上肯定早已变换成了别人的名号。

　　征途漫漫，强者恒强。诚然，行业规模的萎缩体现在统计数据的字里行间，也在人们的预料之中。走过行业蛮荒，历经市场疯狂，中国的房地产市场从快速成长进入稳步发展，回归平静与平凡，是“有形的手”和“无形的手”合力作用下的平衡。

　　房地产是经济大业，更是民生大业，让置业者住有所居、居有所安才是行业的最终追求；支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，才是市场发展的应有之义。

　　市场新态势下，平静中的摇旗呐喊，平凡中的奋楫扬帆，绝不是甘于沉寂，而是为再一次的爆发蓄力，只有这样才是每一个从业者对房地产行业最大的尊重。正如去年热歌《孤勇者》中唱道：你一样骄傲着那份孤勇，谁说对弈平凡的不算英雄！