空置率上升、租金下降，长沙写字楼市场仍在承压

长沙晚报掌上长沙10月26日讯（全媒体记者 孙占锋 通讯员 杨婷婷）整体空置率环比上扬3.4个百分点，平均租金环比下挫4.8%……这是日前戴德梁行、中指研究院发布的有关长沙写字楼市场的数据。业内分析指出，长沙甲级写字楼市场遭遇诸多困境，不过随着四季度中央政策的持续施力，经营主体的信心有望逐步回暖。

据戴德梁行发布的《2024年第三季度长沙写字楼与零售市场概况》显示，今年三季度，长沙甲级写字楼市场迎来金茂大厦的交付，总存量攀升至231.1万平方米。本季度共录得约1.6万平方米的净吸纳量，同比降幅约达51.1%。这一数据表明长沙写字楼的市场需求增长动力匮乏，企业对写字楼的租赁和购置意愿较去年同期显著下降。

新增供应促使市场空置率上升，整体空置率环比上扬3.4个百分点至32.6%，这一数值远超部分一线城市及其他市场供求相对均衡的二线城市。随着越来越多联合办公等二房东的涉足，市场竞争愈发激烈。在有限的市场需求下，业主们为吸引租户入驻并留住老租户，只得采取降低租金、提供更优惠租赁条件等策略。本季度长沙甲级写字楼平均租金环比下挫4.8%至每月每平方米80.1元，这体现了在市场供过于求的压力下，租金价格的被迫调整。

同样，中指研究院发布的报告亦显示，2024年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.65元/平方米/天，环比下跌0.48%，跌幅较二季度扩大0.19个百分点。其中，写字楼租金环比上涨的商圈占比仅为22.5%，下跌的比例则高达77.5%。三季度重点城市超半数代表城市甲级写字楼空置率较二季度略有下降。

然而，在二线代表城市中，长沙甲级写字楼空置率相对处于较高水平，空置压力较大。与广州的10.8%、杭州的11.8%、苏州的15.8%等城市相比，长沙面临着更为严峻的市场形势。

业内分析认为，写字楼市场状况乃是区域经济发展的晴雨表。今年以来，宏观经济增速放缓，消费和投资增速下滑等因素，给长沙写字楼租赁业务带来了巨大冲击。长沙甲级写字楼空置率相对较高，是多种因素综合作用的结果。随着四季度中央政策的持续发力，经营主体的信心有望逐步修复。