长沙楼市：民企成拿地主力，住宅供销比1.0……

长沙晚报掌上长沙1月22日讯（全媒体记者 孙占锋）日前，行业研究机构发布数据显示，2024年长沙土地市场成交量小幅回升，民企为成交主力，而住宅市场成交均价小幅下降，出清周期上行。

数据显示，长沙市内六区2024年总成交面积达415.2万平方米，同比微增1.7%。其总出让金额为302.7亿元，成交楼面均价为3330.3元每平方米。值得一提的是，全年溢价率升至4.2%，同比上升1.4个百分点。其中，住宅用地是主要成交地块，成交面积153.8万平方米，同比增长7.8%，占总成交面积约37.0%，工业用地成交面积124.1万平方米，占比32.0%。

从成交企业性质来看，民企成为2024年长沙市六区的成交主力，成交面积占总成交面积约45.0%，同比增长13.4个百分点，国企则退居第二，占总成交面积的43.4%。这表明民企对长沙土地市场的信心在增强，拿地积极性显著提高。

业内分析认为，民企在土地市场的活跃，可能会为后续的住宅供应带来新的活力，而持续的政策利好也将有助于稳定市场预期，促进需求的进一步释放。

住宅市场方面，长沙市内五区新建商品住宅批准上市面积为456.2万平方米，同比下降约31.0%；销售面积455.7万平方米，较去年下降约29.1%；成交均价14587.9元每平方米，同比微降约0.8%。

尽管上市面积和销售面积都有所下降，但销供比为1.0，市场整体处于0.8～1.2的供销合理区间。截至12月底，新建商品住宅出清周期上行至15.6个月，存量增至626.0万平方米，分区来看，五区出清周期均超过10个月，库存去化面临一定压力。

戴德梁行研究院副院长张晓端认为，2024年长沙楼市政策持续宽松，在购房资格、首付比例、贷款利率、税收优惠等方面的调整，为置业需求的释放创造了良好环境，也得到了市场的积极反馈。展望2025年，宏观层面积极的经济提振政策以及房地产市场环境的进一步优化，有望推动长沙房地产市场稳中有进。同时，市场仍需关注库存去化压力，以及如何在保持供销平衡的基础上，实现房地产市场的健康、可持续发展。