长沙晚报全媒体记者 舒元臻 杨芸
“花528万元买的精装别墅，一天都没住，反倒摊上违建处罚、甲醛超标等一堆麻烦事！”4月30日，长沙市民夏女士向晚报帮帮团记者求助，直言一场本该顺利的二手房交易，彻底变成了闹心事。这套看似优质的精装房源，竟因邻居一次投诉，牵出房屋暗藏的大面积违规加建、甲醛超标等问题，让新业主夏女士深陷维权困境。接到求助后，晚报帮帮团记者随即跟进，开展了为期一个月的走访调查。
市民讲述 信婚房话术冲动购房，深陷违建烦心事
“这是我第一次购置二手房，也是首次购买别墅，完全没有相关经验，当时便一味信任中介和卖方。”谈及这次购房经历，夏女士满心懊悔地说，2025年9月她在微信视频上寻找房源，随即和家人在中介陪同下，前往宁乡碧桂园山湖城实地看房，之后便定下了这套别墅。
“看房时，中介及卖方反复介绍这套房屋是卖方为孩子准备的婚房，因家庭规划变动才忍痛出售，房源优质、无任何瑕疵。因此我们仅考虑两天便爽快支付了10万元定金，迅速推进后续交易流程。”夏女士告诉记者，此后看房、议价、签约、过户等流程按部就班完成，房屋也顺利登记至夏女士儿子名下。“在我们一家人看来，这只是一次普通的二手房购置，满心期待入住新房，完全没有察觉到房屋暗藏的隐患。”
一切手续完成，夏女士便在房屋二楼搭建雨棚，遭到隔壁邻居投诉后，宁乡市城市管理和综合执法局执法人员上门核查，这套高价二手别墅的大面积违规加建问题彻底曝光。
“卖方取得房屋时，就清楚房屋存在违规加建问题，却未整改，也未向我们如实告知，反而对毛坯房全面精装，以‘婚房’为噱头隐瞒瑕疵对外售卖。”夏女士告诉晚报帮帮团记者，该房源是卖方花费不到300万元通过司法拍卖途径购入的毛坯房，并向记者展示当时法拍时竞买须知，其中明确“房源若存在违法、违章部分，相关风险及后续处置责任由买受人自行承担”。
随着违建问题曝光，围绕房屋瑕疵、合同履行、尾款支付等问题，买卖双方的交易矛盾也升级。“今年4月宁乡市城市管理和综合执法局向我们书面告知拟作出行政处罚的相关事项，购房前存在的存量违建被一并纳入处罚范围，我们真的觉得很冤，所以依法申请举行行政处罚听证会，希望能重新界定责任。”夏女士无奈地说。
记者走访 全屋精装崭新无破绽，违建肉眼难辨识
“这套别墅建筑面积336.24平方米，总价528万元。”4月30日，记者随夏女士来到宁乡碧桂园山湖城现场实地走访，直观感受了这套“完美婚房”的真实样貌：全屋为精致的全新中式装修，搭配成套中式家具，整体配色协调、工艺精细，装修衔接严丝合缝；别墅自带专属花园，布局规整、环境清幽，崭新整洁、从未入住，整体观感令人相当满意。
最具迷惑性的是，这套房屋的违建部分隐蔽性极强。从外立面来看，房屋所有后期加建的区域，在外墙材质、样式等方面均与周边邻居原有墙体统一、无缝衔接，外观上难以找出加建痕迹；室内整体装修也浑然一体，普通人完全无法分辨房屋哪里经过私自加建、改造，这也是夏女士一家看房时被房源打动、丝毫未察觉违建隐患的核心原因。
“宁乡市城市管理和综合执法局现场核查后说，这套房屋共查实涉嫌违建区域累计面积超200平方米，包含了房屋北侧、东侧搭建的一层砖混结构房屋，北侧与东侧二层的雨棚，房屋西侧两层自建建筑：一层为工作室、车库，二层为砖混结构房屋，房顶后期私自加建的阳光房等。”夏女士告诉记者，执法部门已核实确认除了雨棚，其余约200平方米的违建均为购房前就已存在的存量违建。“如果不是邻居投诉、城管上门核查，我们至今都被蒙在鼓里！”夏女士无奈表示，卖方刻意隐瞒房屋重大瑕疵，让自己在完全不知情的情况下购入问题房源，如今无端卷入违建处罚纠纷，更气愤的是，经过专业机构检测，几乎所有的房间都甲醛超标。
律师支招 如隐瞒违建将构成欺诈，可追责退款索赔
实地走访别墅现场后，记者当日又陪同夏女士前往宁乡市城市管理和综合执法局，到达现场才得知，相关听证会已改期至5月12日。
5月12日，记者再次前往宁乡跟进听证会，现场并未见到房屋原房主，仅有其亲属及所在公司工作人员到场。截至28日记者发稿时，记者尝试通过夏女士提供的联系方式联系卖方，暂未能接通取得有效沟通。
此外，走访期间，记者多次陪同夏女士跟进行政处罚决定书的下达进度。据夏女士反映，原定本周出具的文书至今未收到。就此情况，记者28日又联系到宁乡市城市管理和综合执法局该案相关负责人，对方表示“会在法定期限内下达”。
“我现在希望对方能退房退款，并赔偿相应损失，毕竟屋内如今已添置了各类家电、家居用品。”夏女士无奈地说。
数百万的房款能否追回？针对本次二手房违建纠纷及业主维权困境，湖南泓锐律师事务所胡特律师作出专业法律解读与维权支招。
“从法律上看，本案中的房屋存在未经规划许可的违章搭建，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《中华人民共和国民法典》相关规定，卖方如在出售时隐瞒或未如实披露违建事实，属于违背诚实信用原则的行为，已构成欺诈。”胡特表示，现在城管部门已经确认违建的存在并要求依法拆除，卖方如存在重大过错，应当全额返还购房款并赔偿买方因此遭受的损失。
在此，胡特也提醒广大购房者：购房前务必核验房屋规划、产权及有无违建记录，切勿轻信口头承诺，避免购买带有违建的房屋，否则极易面临房财两空、维权困难的巨大风险。
城管部门最终将何时正式下达行政处罚决定书？卖方刻意隐瞒违建、房屋甲醛超标等问题属实，购房者能否成功退房退款、追回全部购房及购置损失？后续，晚报帮帮团记者将持续追踪、实时跟进报道。